西安二手房出售信息_西安二手房出售信息2024

西安二手房出售信息_西安二手房出售信息2024

       大家好，今天我想和大家聊一聊关于“西安二手房出售信息”的话题。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了梳理，现在就让我们一起来交流吧。

1.西安二手房买卖合同范本？

2.西安二手房交易流程是怎样的

3.西安市二手房交易政策

4.西安二孩家庭买房意愿提高，二手房参考价不再是硬标准

5.西安凤城三路雅荷四季城有二手房买吗

6.西安二手房买卖最新政策

西安二手房买卖合同范本？

       卖方（以下简称甲方）：

       姓名：＿＿＿（身份证号码）：

       地址：联系电话：

       共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：

       地址：联系电话：

       买方（以下简称乙方）：

       姓名：（身份证号码）：

       地址：联系电话：

       第一条房屋的基本情况：

       甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿层户，房屋结构为＿＿，房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室一间，面积平方，房屋权属证书号为。

       第二条价格：

       以房产证登记面积为依据，每平米元，该房屋售价总金额为万元整，大写：。

       第三条付款方式：

       乙方于本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大写：，日内交付万元（大写），余款元（大写）在房屋过户手续办理完毕之日支付。

       第四条房屋交付期限：

       甲方应于本合同签订之日起日内，将该房屋交付乙方。

       第五条乙方逾期付款的违约责任：

       乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。

       第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：

       除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。

       第七条关于产权过户登记的约定：

       甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起＿＿天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的＿＿％赔偿乙方损失。

       第八条签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。

       第九条甲方保证在办理完过户手续之日起日内，将户口迁出，逾期超过＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取违约金。

       第十条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。

       第十一条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

       第十二条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。

       第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

       甲方：乙方：

       年月日

西安二手房交易流程是怎样的

       就目前看来 西安 现在的房屋市场中非常盛行的还是 二手房 的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的纠纷也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安 二手房交易 的规定是什么？ 一、西安二手房交易的规定是什么？ 二手房交易流程 ： 购买二手住房(自行成交的) 1、 购房 人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效 身份证 明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的 个人所得税 或 社会保险 证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交 买卖合同 网签信息。 购买二手住房(通过经纪机构成交的) 1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。 4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买卖合同网签信息。 在西安购房 买方需要支付哪些税费? 1、 印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免 2、 契税 (计算基数：计税价格)： 基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 (2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 (3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。 3、 房屋所有权 登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、 房产证 贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。 商品房 如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是在西安进行的 二手房买卖 首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。

西安市二手房交易政策

       西安作为一座历史名城，每年都吸引着络绎不绝的游客前来观光，面对美好的景色和地道的小吃，让许多人萌生在此安家的想法。为了尽快入住，往往会选择购买二手房，那西安二手房交易流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

       1、买卖双方对房屋价格、交付时间等内容达成一致意见，制定并签署好合同;2、卖方根据产权证内容，来进行房屋产权登记申请表的填写，并且带着产权证以及个人证件，到房管局进行查档;3、买卖双方准备好所需材料，到市区的房产交易中心办理过户，并缴纳相应的税费;4、一个月后，领取新产权证以及做好交接工作。

       不过在二手房交易之前，卖方往往需要进行房屋出售信息的发布，让买方上门实际考察房屋的整体状况。这时买方往往也会让卖方出具相关的产权证、土地证以及个人有效身份证件等，确保房屋的真实性。

       当买卖双方就房屋达成一致意见时，也就是对房屋的坐落位置、产权年限以及价格等内容无异议，就可以签订买卖合同了。另外，当买卖双方向房产部门提出房屋产权变更申请，往往需要进行审查，也就是看房屋的产权是否符合过户条件。当产权没有问题后，双方就可以携带相关证件材料，去办理过户手续。

       其中在办理过户时，会涉及各项税费的征收，买卖方可凭着单子来进行费用的缴纳。当过户申请受理和税费缴纳好后，相关工作人员将会对证件材料进行一一审核，无误后，将会进行新的产权证制作。在三十天后，买方凭着通知单就可领取房屋产权证。最后则是买卖双方的交接，这是卖方应将物业费用结算清楚，并将户口迁移出去。

       希望以上回答，对您有所帮助。

西安二孩家庭买房意愿提高，二手房参考价不再是硬标准

       2022年西安住建发布通知,二手房:《不动产权证书》取得满2年就可以进行售卖交易,详情见正文。

符合以下条件,西安住房方可销售

商品房:商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手房:《不动产权证书》取得满2年

西安买房政策

1、西安市户籍

西安户籍家庭遵循限购政策买房

2、非西安户籍家庭

(1)首套二手房:在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

(2)首套商品房:持有西安市《居住证》,且在购房之日前2年在西安连续缴纳社会保险或个人所得税或已连续缴纳5年及以上社保或个税。

3、市外户籍新落户西安家庭

(1)首套二手房:从市外迁入西安且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安后即可在住房限购区域购买首套二手住房。

(2)首套商品房:须在购房前落户满1年

(3)二套房(商品房或二手房):仍须落户满3年

西安凤城三路雅荷四季城有二手房买吗

       在“放松限购、限售，降低公积金贷款首付比例”一个月后，西安二手房成交量环比上涨，与此同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

       贝壳研究院数据显示，今年上半年，各城市因城施策，积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期，恢复市场流通，在政策影响下，5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长，环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到，在监测的城市中，6月西安二手房成交量环比上涨18%。

       “政策出台后，市场已逐步回暖，不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。

二手房成交量上涨

       西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。

       5月28日晚间，西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，其中提到，保障合理住房需求，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的，须在购房前落户满1年。

       这也意味着，新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求，不需要社保的条件。

       对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说，对于外地人来说，购房从原来的5年社保要求下降为2年。

       从限售政策来说，西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求，均从过去5年限售下调为2年限售。

       不仅如此，西安还优化了各类人群购房政策，其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。

       在强化住房金融支持方面，新政提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；购买非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

       与此同时，西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

       一系列政策落地后，西安楼市已现回暖。

       按照贝壳研究院数据，6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看，据中指研究院公布的《百城价格指数》，6月，西安新建住宅价格环比上涨0.68%，在100个城市中涨幅第一，样本平均价格约12069元/平方米；二手房方面，6月，西安二手住宅环比上涨0.15%，在100个城市中排名23，样本平均价格约16364元/平方米。

       数据来源：2022年6月百城新建住宅价格指数

       数据来源：贝壳研究院

       西安当地中介人员表示，二手房市场通常都是“量在价先”，成交量上去后，价格也会有所上调，当前西安的整体成交量还不错，不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。

       不过，也有中介反馈没有感受到明显的变化，“市场还是比较平稳，没有出现客户集中看房的情况”。

       中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到，“5·28”新政后，除新政受惠群体外，其他群体观望情绪仍较高，二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看，购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块，或港务区等高性价比板块。

二手住房成交参考价格已取消？

       放松限购、限售等政策的同时，中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

       西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，《通知》指出，西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位，充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素，经调查分析，形成二手住房成交参考价格，在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

       同时，政策明确，涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据，引导二手住房理性交易，稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。

       不过，据西安当地中介反馈，当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

       以未央区龙湖枫香庭为例，按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》，该小区成交参考价显示为17615元/平方米。

       而按照贝壳找房平台数据，目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解，该小区目前在售房源62套（包含15个车位），其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。

       贝壳找房经纪人表示，目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示，外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

       同样的，安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。

       目前，某平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米，不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示，政府参考价已取消。

       另以高新区天地源枫林意树小区为例，该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价，位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

       目前，贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米，较政府公布的参考价高出39.7％。

       截至发稿，西安市住建局未予回应。

西安市房产交易管理中心相关工作人员表示，成交参考价格可作参考，并非强制性，贷款方面需具体咨询银行。

       西安当地中介表示，目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准，银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款，哪个低就按哪个做贷款总额审批。

       “目前，银行批贷款和放贷款的速度也加快了。”另有中介人员说。

       从挂牌量来看，诸葛研究院数据显示，2022年6月（截至23日）西安二手房挂牌量为123452套，环比下降8%，同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，西安于5月28日发布新政，涉及放松限购限售等多方面，其中提出二手房限售年限5改2，将会对二手房起到激励作用，随着“5·28”新政逐渐发酵，一定程度上将会提振二手房市场信心，价格也将迎来回升空间。

西安二手房买卖最新政策

       西安凤城三路雅荷四季城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

       1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

       2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

       3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

       满意请采纳

       谢谢

       2022年西安住建局发布关于西安商品房及二手房交易的最新政策,其中商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年,详情见正文。

一、限售年限

2022年5月28日,西安住建发布关于商品房及二手房限售年限的新通知:

商品住房

商品房买卖合同网签备案满3年且已取得《不动产权证书》,或《不动产权证书》取得满2年

二手住房

《不动产权证书》取得满2年

二、契税缴纳

1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

更新时间西安住建局于2022年11月19日发布了关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知,事关限购最新区域,人才购房,新落户家庭购房等政策。

点击查看:2022年11月19日西安支持刚性及改善性住房需求公告

       好了，今天我们就此结束对“西安二手房出售信息”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。